Diğer çim türlerine göre uzun boylu, nispeten kaba yapılı, kalın ve sert yapraklıdır.

Yumak şeklinde gelişen bitki oldukça sık yapıda bir çim yüzey oluşturur.

Uzun ömürlü bir bitki olan çeşit, serin ve nemli bölgelerde iyi gelişir. 

Derin köklü olması nedeniyle sıcağa ve kurağa dayanımı yüksektir.

Gölgeye dayanımı orta derecede, basılmaya dayanımı ise yüksektir. 

Her türlü toprak yapısına uyum göstermekle birlikte alkali ve tuzlu topraklara dayanımı oldukça fazladır.

Su göllenmesine ve zayıf drenajlı topraklara dayanımı iyidir.

Gübrelemeye karşı olumlu sonuçlar verir. Su göllenmesine ve zayıf drenajlı topraklarda dayanımı oldukça iyidir. Derin kök (30-35 santimetre) oluşturabildiğinden, sıcaklığa, kuraklığa ve basılma dayanıklılık en büyük özelliğidir. Gölgeye dayanıklıdır.

Tuzlu suya dayanıklıdır. Kuyu suyunun kullanıldığı peyzaj alanlarında ve sahil kenarlarında rahatlıkla kullanılabilir. Bir santimetrenin altındaki derin biçimden zarar görür. Çok soğuk ve yüksek rakımlı bölgeler için önerilmez.

Tohum 7-14 günde çimlenebilir. Tohum saflığı % 98-99 oranında olabilir. Çimlenme gücü % 85-95 arasındadır.

 Atletizm ve spor sahaları, park ve oyun alanları, geniş villa bahçeleri, hava alanları, eğimli alanların kontrolü, mezarlıklar, yol banketleri, refüjler, kullanım alanlarıdır.

​Diğer çim türlerine göre kalın ve sert yapraklıdır. Yumak şeklinde gelişir. Derin köklü olması nedeniyle sıcağa ve kurağa dayanımı yüksektir. Gölge alanlanlara dayanımlı çeşitler geliştirilmiştir. Son senelerde rizomlu çeşitler geliştirilmiştir. Her türlü toprak yapısına uyum gösterir. alkali ve tuzlu topraklara dayanımı oldukca yüksektir.